Angela Rayner está pronta para introduzir sanções mais difíceis aos conselhos da Inglaterra que bloqueiam os desenvolvimentos habitacionais locais.
Os conselhos podem ser forçados a aprovar novos empreendimentos habitacionais – derrubar planos acordados localmente – sob regras mais rigorosas ou correr o risco de entregar o controle de seus departamentos de planejamento a funcionários de Whitehall.
Rayner, que ficou sob pressão nesta semana por aumentar sua residência constituinte e uma casa de graça e falar em Londres com a compra de um apartamento de £ 800.000 perto de Brighton, já tem poderes consideráveis para anular os conselhos que bloqueiam os desenvolvimentos habitacionais, mas que se acredita estar frustrado com atrasos contínuos no sistema.
Entende -se que, antes do final do ano, o Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Local (MHCLG) reduzirá o número de vezes que um conselho pode ter recursos de planejamento revertidos antes que as sanções sejam impostas pelo governo central.
Espera -se que centenas de conselhos não se candem às novas regras depois que Rayner estabeleceu novas metas de construção para atingir o objetivo do governo de 1,5 milhão de novas casas até o final do Parlamento.
O plano já está atrasado, de acordo com os analistas da indústria da construção, após um início lento do ano pelas principais empresas de construção de casas.
Espera-se que Rayner force mais conselhos a reescrever seus planos locais para incluir alvos mais altos ou despojados dos poderes locais de tomada de decisão.
Um porta -voz da MHCLG disse: “O governo está tomando medidas decisivas para entregar 1,5 milhão de casas por meio de nosso plano de mudança, com grandes reformas de planejamento e um projeto de lei de planejamento e infraestrutura de referência já apresentado a impulsionar a construção de casas ao seu nível mais alto em 40 anos.
“Estamos explorando os planos para ir além, facilitando a intervenção, onde os conselhos tomam consistentemente decisões de baixa qualidade sobre os aplicativos de planejamento e impedem a entrega das casas e da infraestrutura de que precisamos. Isso ajudará a obter a construção da Grã-Bretanha novamente e a restaurar o sonho da propriedade da casa”.
Os órgãos de planejamento dizem que os construtores de casas têm um excedente de aprovações de planejamento e a única barreira a um aumento no início da habitação é a desaceleração econômica e a relutância dos desenvolvedores em comprometer preços altos, inundando o mercado com novas casas.
No entanto, a pressão está aumentando de desenvolvedores em muitas áreas, especialmente em cintos de passageiros em torno das principais cidades, que desejam construir conjuntos habitacionais particulares com poucas comodidades ou vínculos de transporte público, que geralmente são proibidos nos planos locais.
Na semana passada, o Conselho Distrital de Horsham, em Surrey, disse que desafiaria em uma revisão judicial uma decisão planejando inspetores de aprovar a construção de casas em um campo de golfe, derrubando uma decisão do conselho bloqueando o plano.
O conselho disse que os planos eram “insustentáveis” e não tinham opções de viagem além de carro. Dias após o anúncio da revisão judicial, a Homes England anunciou um pedido separado para construir 3.000 casas no distrito, que Horsham disse que representava “implicações significativas para o nosso distrito e suas comunidades”.
Ele está realizando a ação legal contra a construção de um campo de golfe com o apoio da Travel Inglaterra ativa, “com base no fato de o inspetor de planejamento nomeado pelo governo cometeu erros legais significativos”.
Horsham tem um plano local existente que foi desenvolvido em consulta com a Agência Ambiental, que colocou restrições ao número de novas casas por causa da escassez de água potável.
As autoridades locais também estão sob pressão para reduzir as emissões para atender às metas zero líquidas e integrar novos desenvolvimentos aos planos locais.
Espera -se que Rayner reduza a porcentagem de recursos que podem ser anulados antes que um plano local deve ser revisado de 10% a 5% após uma consulta com os órgãos de planejamento durante a primavera e o verão.
Após a promoção do boletim informativo
O Royal Town Planning Institute e a Associação de Planejamento da Cidade e Country se opuseram à mudança.
O RTPI disse que os departamentos de planejamento estão enfrentando uma combinação de baixos níveis de pessoal e alta demanda e precisam de mais apoio do governo central.
Robbie Calvert, chefe de política do RTPI, disse: “Precisamos garantir que os conselhos recebam o investimento efetivo necessário para alcançar decisões de qualidade em tempo hábil”.
Hugh Ellis, diretor de políticas do TCPA, disse que os conselhos estavam tendo seus planos locais cuidadosamente elaborados criados pelo departamento em detrimento do ambiente local.
Em maio, o gerente de planejamento dos Conselhos de Wiltshire, Kenny Green, disse que havia um “risco muito real de a autoridade entrar em medidas especiais – o que significa que o conselho não pode determinar as solicitações” depois que 7% de suas aplicações foram anuladas.
Green disse que o conselho também estava perto de perder sua meta de provisão de habitação de 3.525 casas por ano, um número quase dobrado no ano passado pelo ministro da habitação.
Os conselhos devem demonstrar nos planos locais como aumentarão a oferta nos próximos cinco anos.
A estrutura nacional de política de planejamento disse que os pedidos de planejamento devem ser concedidos quando não havia um plano de desenvolvimento atualizado, a menos que certas proteções políticas “forneçam uma forte razão para recusar o desenvolvimento”.
Este ano, os planos para novas casas sobre planícies de inundação em Kent e Somerset receberam o concurso ao planejar inspetores após apelos, contra os conselhos dos oficiais de planejamento local.
No ano passado, pesquisas da Federação de Construtores de Casas descobriram que os conselhos, principalmente no sul da Inglaterra, gastaram mais de 50 milhões de libras em consultoria jurídica externa sobre planejamento de apelos nos três anos anteriores.
