Repórter da Habitação
BBCUm grupo de proprietários de terras está iniciando uma revisão judicial no Supremo Tribunal para contestar as tentativas do governo de reformar o sistema de propriedade e arrendamento de propriedade de propriedade.
Alguns dos ricos proprietários de terras do país e duas instituições de caridade que possuem os arrendamentos livres de milhares de propriedades – predominantemente apartamentos – argumentam que a legislação provocada pelo último governo conservador viola seus direitos humanos.
Eles dizem que as medidas em uma lei aprovada em 2024 são contrárias ao seu direito de desfrutar de propriedades particulares, consagradas na Convenção Européia de Direitos Humanos (ECHR).
Mas os arrendatários estão preocupados com a audiência manter reformas e reclamar que suas vozes não estão representadas no tribunal.
ReutersA audiência deve começar no Supremo Tribunal a partir de terça -feira e deve durar até sexta -feira.
Quando a Lei de Leasides e Reforma de Livre (Lafra) foi acelerada pelo Parlamento antes das eleições gerais de 2024, a perspectiva de novas leis para “fortalecer” os direitos dos proprietários de arrendamento e os proprietários de casas foram amplamente recebidas por ativistas de arrendamento.
Entre outras coisas, o ato teve como objetivo simplificar a extensão de um contrato – o direito dos proprietários de viver na habitação – e comprar uma propriedade livre. Isso também tornaria o processo mais barato para os arrendatários.
Mas vários acionistas estão desafiando alguns aspectos das novas leis relativas aos cálculos de preços para uma extensão de arrendamento.
Nos documentos judiciais anteriores, afirmou -se que eles poderiam perder centenas de milhões de libras e argumentar que as mudanças os deixam sem compensação adequada.
Alguns também argumentam que isso os impede de investir em áreas onde estão suas propriedades e podem impactar a comunidade e suas doações de caridade.
Eles também dizem que mudar a maneira como os valores são calculados entre os arrendatários e os detentores livres transfeririam a riqueza para grandes proprietários que possuem vários apartamentos no centro de Londres.
Mas os arrendatários temem que o desafio legal possa manter a reforma por anos.
Estima -se que 4,5 milhões de proprietários de propriedades de arrendamento na Inglaterra e no País de Gales. A Escócia aboliu o arrendamento na década de 1980, e o sistema de arrendamento na Irlanda do Norte é um pouco diferente.
Phil Jones, 57 anos, comprou seu apartamento de dois quartos em Westcliff-on-Sea há 25 anos. Ele descobriu recentemente que seu aluguel de terno dobra a cada 10 anos e agora está em £ 500 por ano.
Ele disse que seu detentor livre disse que o aluguel do terreno pode ser descartado se Phil pagasse 60.000 libras, o que ele não poderia fazer.
Ele diz que isso torna seu apartamento inalterável porque as empresas hipotecárias não emprestam em uma propriedade com uma cláusula de aluguel de terra duplicando em seu contrato.
“A vida está em espera”, disse ele. “Estou preso aqui. O efeito que isso tem sobre nós, é tão injusto.”
Ele questionou como os detentores livres podem levar esse caso quando a legislação já recebeu consentimento real ou se tornar lei.
“Todas as partes decidiram, tudo foi aprovado, foi no discurso do rei, apenas faça isso”, disse ele.
Phil JonesA legislação no centro do caso foi introduzida quando o ex -ministro conservador Michael Gove era secretário de habitação. O governo trabalhista prometeu ir além, mas Jones se preocupa, isso atrasará as mudanças que podem beneficiá -lo.
O trabalho prometeu abolir completamente o arrendamento até o final do Parlamento e trazer um modelo de pousada comum. Também quer regular os aluguéis terrestres.
Mas ainda não implementou todas as leis em Lafra e diz que um novo projeto será introduzido ainda este ano.
O governo tem sido cauteloso em estabelecer prazos difíceis enquanto o desafio legal está pendente.
Grupos de arrendamento também estão zangados com o fato de que seu pedido de falar em nome de proprietários de apartamentos não pudesse fazer parte do caso.
Harry Scoffin, fundador da GRATUITO arrendadora, disse: “Apesar dos nossos melhores esforços para intervir, nem uma única voz de arrendamento será ouvida no Supremo Tribunal. É assim que a democracia deve concorrer?
“Exortamos o governo a não ceder a esta campanha de intimidação por interesses ricos e a pressionar para encerrar o sistema feudal de arrendamento, como eles prometeram em seu manifesto”.
Existem seis reclamantes representando vários acionistas no caso, incluindo o Cadogan Group, uma empresa familiar que possui terras em Londres há 300 anos; O Grosvenor Group, de propriedade do duque de Westminster e da instituição de caridade de John Lyon.
ContribuinteA instituição de caridade usa sua receita de propriedades que possui para dar subsídios a organizações que ajudam em crianças privilegiadas.
Ele diz que as alterações nas leis terão “consequências não intencionais” que realmente beneficiam os proprietários de arrendatários ricos que possuem apartamentos em seu portfólio de propriedades na madeira de São João, enquanto a instituição de caridade perderá receita.
A instituição de caridade diz que apoia a reforma do arrendamento em geral, mas está pedindo para ser isento das mudanças.
O CEO Dr. Lynne Guyton disse: “Esta reforma puxa o tapete por baixo daqueles que precisam de mais apoio em toda a capital.
“Sem isenção, perderemos pelo menos 10% da renda da instituição de caridade. Isso colocará todos os programas educacionais, de saúde mental, arte, apoio emocional e jovens em risco”.
PAO sistema de arrendamento remonta à Idade Média, mas o sistema como o conhecemos surgiu na década de 1920.
Os governos conservadores e atuais anteriores o chamaram de “feudal” e prometeu reformá -lo, mas os ativistas dizem que esperaram décadas por mudanças.
A vice -primeira -ministra Angela Rayner disse aos parlamentares na segunda -feira: “Nesta semana, o Supremo Tribunal ouvirá desafios para algumas das reformas de envolvimento da Lei (2024) e estaremos defendendo robustamente esses desafios e aguardamos o julgamento do tribunal”.
O governo disse que não poderia comentar mais sobre litígios em andamento.
Entramos em contato com os outros detentores livres ou seus representantes legais para comentar, mas não obtivemos uma resposta oficial.
Relatórios adicionais de Phil Hendry
